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フリーレント交渉のリアルな成功例— 「言った人だけが得をする」テナント交渉の現実
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2026年05月03日現在
貸し店舗 ブログ一覧
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🏢 テナント賃貸でかかる初期費用とランニングコスト
お店やオフィスを始めたいときに気になる「お金」。
ここでは、契約時に必要な初期費用と毎月のランニングコストを、
チェックリスト風にまとめました！
✅ 契約時にかかる「初期費用」
🏦 保証金・敷金 … 家賃の数か月分を預ける
🎁 礼金 … 貸主さんへのお礼（返ってこない）
📅 前家賃 … 契約開始月＋翌月分をまとめて支払うことも
📝 仲介手数料 … 家賃1か月分＋消費税が目安
🛡️ 保証会社利用料 … 初回に家賃1か月分前後
🔥 火災保険料 … 年間数万円で万が一に備える
🔑 その他 … 鍵交換や看板代など
👉 合計すると「家賃の6〜10か月分くらい」が目安です。
✅ 毎月かかる「ランニングコスト」
💵 家賃 … もちろん一番大きな固定費！
🏢 共益費・管理費 … ビルや共用部分の維持にかかる費用
💡 水道光熱費 … 業種によって変動大（飲食店は高め）
📞 通信費 … ネットや電話回線
📣 広告宣伝費 … 集客に必要なコスト
👥 人件費や仕入れ … 店舗運営なら大きなウエイトに！
📊 資金計画のコツ
初期費用＋半年〜1年分の運営費を見込んで準備！
内装や設備費も別途かかる場合あり。
「初期費用だけで資金がギリギリ」にならないように、
毎月の支出シミュレーションが大切です。
🌟 まとめ
初期費用は 家賃の6〜10か月分 が目安
毎月のランニングコストを把握して余裕ある資金計画を！
見える化しておけば安心してスタートできます！
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