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2026年10月17日現在
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投稿日：
店舗の契約更新料、いくらかかる？
店舗の契約更新料、いくらかかる？
—— 更新時の費用と賃料改定、契約前に確認したいポイント
店舗を借りるとき、
「毎月の家賃は予算内だから大丈夫」
「契約時の初期費用も問題ない」
と考えていませんか？
しかし、店舗を長く営業するなら、契約更新時に発生する費用も確認しておく必要があります。
更新料だけでなく、事務手数料や保証会社の更新費用など、思わぬ出費が発生することがあります。
更新料は家賃何か月分？
テナント契約では、更新時に一定の更新料が設定されている場合があります。
例えば、
更新料：新賃料1か月分
契約期間：2年間
月額賃料：20万円
という条件なら、2年ごとの更新時に20万円の更新料が必要になる計算です。
ただし、更新料がない契約もあります。
更新料の有無と金額は、契約書で確認しましょう。
更新料以外にも費用がかかる？
更新時には、次のような費用が発生する場合があります。
更新事務手数料
保証会社の更新料
火災保険・店舗保険の更新費用
その他契約で定められた費用
それぞれ支払先や更新時期が異なることもあります。
「更新料だけ準備すればいい」とは限りません。
更新時に家賃が上がることもある？
店舗を長く借りていると、周辺相場や経済状況などによって、貸主から賃料改定を求められることがあります。
ただし、契約更新だからといって、自動的に家賃が上がるわけではありません。
賃料改定は契約条件や法令に基づいて判断されます。
増額の提案があった場合は、理由や周辺相場を確認し、条件について協議することが大切です。
定期借家は「再契約」に注意
定期建物賃貸借契約の場合、期間満了で契約が終了するのが原則です。
引き続き営業したい場合でも、貸主と合意できなければ再契約できません。
再契約時には、新たな賃料条件や再契約料が提示される場合もあります。
長期営業を予定している店舗では、特に重要な確認事項です。
長期間の費用で比較する
例えば、家賃20万円で2年ごとに更新料1か月分が必要なら、10年間で更新料が4回発生する場合、合計80万円です。
家賃が安く見える物件でも、更新費用まで含めると総負担が変わります。
物件選びは、初期費用だけでなく長期的な支払総額で考えましょう。
契約前チェック
契約期間は何年間か
更新料はいくらか
更新事務手数料の有無
保証会社・保険の更新費用
賃料改定に関する契約条件
普通借家か定期借家か
再契約の条件と費用
まとめ
店舗の契約更新は、単なる書類手続きではありません。
更新料・その他の費用・賃料改定によって、店舗の固定費が変わる可能性があります。
特に長期間営業する予定なら、契約前に更新条件まで確認しておくことが重要です。
**「今いくらで借りられるか」だけでなく「5年後、10年後も無理なく借り続けられるか」**という視点で物件を選びましょう。
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