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テナント契約で注意すべき「契約期間」と「中途解約」借主とのトラブルを防ぐために
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2026年11月06日現在
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初めての店舗経営で失敗する人の共通点
初めての店舗経営で失敗する人の共通点
—— 開業前に知っておけば、防げる失敗ばかりです
「念願のお店をオープンしたのに、思ったより厳しい…」
実は、初めて店舗を出す人の失敗にははっきりとした共通点があります。
しかもその多くは、
開業前に知っていれば防げた失敗です。
今回は、これから店舗経営を始める方に向けて、
現場でよく見る「失敗パターン」を整理します。
■ 共通点�� 家賃を“売上ベース”で考えていない
よくあるのが
「この立地なら家賃が高くても仕方ない」
という判断。
しかし、家賃は
売上の10％以内が一つの目安です。
例）
売上80万円 → 家賃8万円
売上150万円 → 家賃15万円
最初から家賃が重いと、
どれだけ忙しくても利益が残りません。
「払える家賃」ではなく
**「利益が出る家賃」**で考えることが重要です。
■ 共通点�� 初期費用を甘く見ている
「居抜きだから安く済む」
「最低限で始めるから大丈夫」
こう考えていたのに、
結果的に 想定の1.5〜2倍かかった
というケースは非常に多いです。
追加工事
設備の入替
申請費用
オープン準備費
初期費用は
“余裕を持って想定する”
これが鉄則です。
■ 共通点�� 開業後の運転資金を用意していない
オープン初月から
すぐに黒字になるケースはほぼありません。
にもかかわらず、
家賃
人件費
仕入れ
光熱費
を払う余裕がなく、
3ヶ月もたずに苦しくなるケースがあります。
最低でも
2〜3ヶ月分の運転資金
は確保しておくべきです。
■ 共通点�� 立地を「感覚」で選んでいる
「人通りが多いから」
「有名なお店が近いから」
この判断だけで決めると失敗しやすいです。
重要なのは
誰が通っているか
自分の店に立ち寄る動線か
昼と夜の差
平日と週末の差
ターゲットと立地が合っているか
これを冷静に見る必要があります。
■ 共通点�� 契約内容を理解せずにサインしている
初めての人ほど
「細かいところはよく分からないから…」
と契約を急ぎがちです。
結果、
解約できない
違約金が高額
原状回復が想定以上
というトラブルに。
テナント契約は
“分からないままサイン”が一番危険です。
■ 共通点�� 相談相手がいない
失敗する人ほど
一人で決める
誰にも相談しない
楽観的に考える
傾向があります。
成功している人は
不動産会社
内装業者
同業の先輩
必ず誰かに相談しながら進めています。
■ まとめ：失敗は「準備不足」から生まれる
初めての店舗経営での失敗は、
センスや努力不足ではありません。
ほとんどが
お金
契約
立地
準備
この4つの見落としが原因です。
開業前に
「本当にこの条件で大丈夫か？」
と一度立ち止まるだけで、
防げる失敗はたくさんあります。
焦らず、冷静に、
準備を制する人が店舗経営を制します。
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