大阪の貸し店舗・テナントについて「居抜きで飲食店をはじめるメリットと物件の探し方②」の記事

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投稿日：2025.04.17

居抜きで飲食店をはじめるメリットと物件の探し方②

前回からの続きで【居抜き物件で飲食店を始めるメリットと物件の探し方】についてお話しさせて頂きます。

居抜きは物件のオーナーや前の入居者にとってもメリットがある
居抜き物件は、退去時の工事の必要がないため明け渡しが決まれば、退去日までの家賃が発生しません。
またスケルトン状態に戻す場合には、撤去費用の相場が坪8～10万円かかりますが、この費用もかかりません。

使用していた設備や備品などをあとの入居者に売却できれば「造作譲渡」して収入にすることもできるため、前の入居者にもメリットがあるといえます。
居抜き物件の場合、スケルトン物件と比べると人気があり、入居者が決まりやすい傾向にあります。そのため、空室期間を抑えることが可能です。

【早いもの勝ち！居抜き物件の探し方】

居抜き物件の探し方には、居抜き物件検索サイトで探す方法や不動産業者に依頼する方法などがあります。

【ＳＮＳやインターネットでの探し方】

居抜き物件専門のサイトで物件を探すことができます。
希望する居抜き物件の業種やエリアで検索をかければ、物件情報が取得できます。
全国の居抜き物件の情報を手に入れることができるため、まだ出店エリアが決まっていない場合でも利用することができるという事もあります。

【不動産業者に依頼する探し方】

地域の不動産業者では、インターネットに上がる前の居抜き物件情報を紹介してもらうことができます。
不動産業者を介して次の入居者を探したいと思う退去者もいるため、不動産業者でしか探せない物件を見つけることができるでしょう。

地域を絞り込んで、できるだけたくさんの物件情報を集めたいときには、不動産業者に物件探しを依頼しておくと、より多くの物件を探すことが可能です。

次回に続く。