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2026年11月06日現在
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賃貸テナントのエアコンが故障したとき、修理費用は誰が払う？
賃貸テナントのエアコンが故障したとき、修理費用は誰が払う？
飲食店や物販、サービス業など、テナントを借りて店舗を運営していると、避けて通れないのが「設備トラブル」。
なかでもエアコンの故障は、営業に直結する深刻な問題です。
では、エアコンが故障した場合、修理費用は誰が負担するのでしょうか？
この記事では、エアコンの所有区分や、故障原因による負担の違いをわかりやすく解説します。
エアコンは「設備」？それとも「残置物」？
テナントのエアコンが誰の所有物かによって、費用の負担先は大きく変わります。ポイントは以下の2つ。
設備の場合
エアコンが物件の設備として貸主（家主）が設置しているものであれば、修理や交換は基本的に貸主の負担です。
ただし、入居者の使い方に問題があった場合は、入居者負担になる可能性もあります。
残置物の場合
前の入居者が置いていった「残置物」のエアコンをそのまま使っているケースもあります。この場合、原則として入居者がメンテナンス・修理費を負担します。
※どちらに該当するかは契約書の内容を確認するか、仲介会社・貸主に確認を。
故障原因によっても変わる！修理費の負担パターン
故障の内容によっても、誰が費用を持つかは変わってきます。
�� 通常使用での故障（経年劣化）
→ 設備であれば貸主負担／残置物なら借主負担
�� 借主の過失（ぶつけた、水漏れを放置 etc）
→ 借主負担
�� 勝手に修理・交換した場合
→ 原則として借主の自己責任・自己負担
�� 故障を放置し悪化させた場合
→ 借主に修理費請求される可能性あり
故障時に確認したい2つのこと
1. エアコンの使用年数を調べる
製造年が10年以上前なら寿命の可能性あり。メーカーの保証や寿命年数もチェックしておきましょう。
2. 契約書で「設備」か「残置物」か確認
契約書に明記されていない場合は、貸主に確認を。トラブルを避けるには、入居時点で状態と所有区分をはっきりさせておくのが大切です。
まとめ：まずは「契約内容の確認」が最優先！
賃貸テナントのエアコン修理費用は、「誰の所有物か」「どういう理由で壊れたか」によって変わります。
とくに残置物の場合、すべて借主負担になる可能性が高いため、契約時にきちんと確認・交渉しておくことがトラブル回避のカギです。
故障してから慌てるのではなく、事前の備えと契約書のチェックを忘れずに！
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