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空室が多い物件の見抜き方— 「家賃が安い」には、必ず理由がある
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2026年05月03日現在
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テナントにはどのような業種がある? ��
テナントにはどのような業種がある? ��
前回に続き【テナントにはどんな業種がある？】のかを記載させて頂きます。
テナントの業種や形態の種類
テナントには、以下のようなさまざまな業種や種類があります。
・飲食業
・物販業
・オフィス
・サロン・ジム
・クリニック
それぞれの業種について確認していきましょう。
➀飲食業
飲食店には「重飲食」（本格的な調理を伴う）と「軽飲食可」（飲み物を中心とした軽食の提供が可能な場合）があります。
そのため飲食店を開業する際、希望している物件が飲食店の営業ができるかどうか確認する必要があります。
�∧�販業
物販業には、ビルの中に店舗が入っている「ビルイン型」や道路沿いにある「路面店」。
そしてショッピングモールのような建物の中にある「商業施設」や交通量が多い道路沿いにある大きな店舗「ローサイド」などがあります。
��オフィス
オフィス物件では、多くの来訪者を想定していない物件です。
取引先が打ち合わせをしたり商談をしたりすることはありますが、商取引することはありません。
ですが、不動産会社のように、事務所でもあり顧客と商取引をするオフィス物件もあります。
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サロンでは、複数の機器を運用するための必要な電力供給や、排水設備などを確認することが必要です。
またサロンの場合、利用者は女性が多いことから、人通りがあり明るい場所にあると安心して利用ができます。
ジムの場合、専用機材や、重く背が高いマシンを設置します。
そのため、荷重に耐えられる物件であることが必須項目となるでしょう。
�ゥ�リニック
クリニックはアクセスがしやすく、患者のプライバシーや安全性を確保する必要があります。
なお、医療用のテナントでない場合は、医療施設に対応した要件を満たしているのかどうかの確認が必要です。
次回に続く。
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