大阪の貸し店舗・テナントについて「店舗の移転の際に行うこと！①」の記事

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投稿日：2024.01.04

店舗の移転の際に行うこと！①

「店舗の移転の際に行うこと！」

店舗の移転を検討している方に向けて、「どの手順を踏めば良いのか」「店舗の移転における必要な行政手続きは何か」について詳細に知りたいという疑問があるかもしれません。多くのオーナーが移転に関して迷っていることでしょう。そこで、この記事では店舗移転の手順から適切な場所の選定ポイント、さらには行政手続きについても詳細に解説していきます。

　店舗移転の流れ　

移転先の物件探し
移転計画の最初は、新しい店舗の物件を検索することから始めましょう。移転先が確定しないと、進展がありません。物件探しでは、時間をかけて慎重に選定することが重要です。
現店舗の解約予告
移転先が決まったら、現在の店舗の所有者または管理会社に解約予告を行う必要があります。通常、店舗の解約予告期間は3ヶ月から6ヶ月前に設定されます。賃貸契約書に詳細が記載されているので、事前に確認しておくことが重要です。3ヶ月前が最低ラインなので、移転計画は十分な期間を確保して進める必要があります。
現店舗のリースやライフラインの解約
解約予告が完了したら、原状回復業者を手配しましょう。同時に、現在の店舗のリース契約やライフライン契約を見直し、解約手続きを進めます。リースに残っている支払いがあれば清算が必要です。ライフラインについては、原状回復が完了するまでの期間の契約に変更する必要があります。
現店舗の原状回復
退去前には、入居時と同じ状態に戻す原状回復工事か、スケルトン状態に戻す工事が必要です。どちらの方法を選択するかは賃貸契約書に明記されているので、事前に確認しておくべきです。原状回復工事の費用を抑えたい場合は、貸主や管理会社に居抜き退去の提案を行ってみましょう。
現店舗の閉店手続き
移転の場合、開業手続きだけでなく、閉店手続きも必要です。これを忘れると罰則の対象になる可能性があるため、慎重に行いましょう。具体的な手続きについては後述の章で詳しく解説します。
新店舗の内装工事
新店舗の開店に間に合うように、店舗の内装工事を進めましょう。内装は売上や集客に直結するため、慎重に計画しましょう。デザイン設計事務所などに依頼することで、最適な内装を実現できます。
新店舗のリースやライフラインの契約
新店舗に必要な機器や家具などを整えるために、前の店舗から持ってくるものと新たに購入するものを仕分けておきましょう。同時に、新店舗のライフラインの契約も怠らずに行うことが重要です。
新店舗の開店手続き
移転先での開業には手続きが必要です。閉店の手続きと混同しないように十分な注意が必要です。移転先での開店手続きについては、後の章で詳細に解説します。

次回は移転探しのポイント！！