大阪の貸し店舗・テナントについて「プレハブを活用した飲食店に挑戦！コンテナハウスとの比較、注意すべきポイント②」の記事

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投稿日：2023.11.11

プレハブを活用した飲食店に挑戦！コンテナハウスとの比較、注意すべきポイント②

前回の続きです→プレハブを活用した飲食店に挑戦！コンテナハウスとの比較、注意すべきポイント

プレハブとコンテナハウスの違い

飲食店の開業を検討している際、プレハブとコンテナハウスのどちらを選ぶべきか悩んでいる方も少なくないでしょう。本記事では、プレハブとコンテナハウスの相違点について詳しく解説いたします。

① 構造
プレハブの構造は、基本的に「木質系」「コンクリート系」「鉄骨系」の3つに大別されます。対照的に、コンテナハウスは重量鉄骨構造です。

② 施工期間
プレハブの施工には1週間以上かかりますが、コンテナハウスは最短で1日から2日での施工が可能です。プレハブも早い方ではありますが、それを上回る迅速な施工期間がコンテナハウスの利点と言えます。

③ 耐久性
プレハブは、定期的なメンテナンスがあれば10年以上の使用が可能ですが、それに比べて耐久性はやや劣ります。対照的に、コンテナハウスは定期的なメンテナンスにより40年以上も使用が可能であり、様々な気象条件にも強く、飲食店舗としての長寿命が期待できます。

④ 防音性・断熱性
プレハブは壁が薄いため、防音性と断熱性にやや欠けます。これに対し、コンテナハウスは軽量鉄骨の厚い壁があり、高い防音性と断熱性を誇ります。

⑤ 費用
プレハブは工場で大量生産されるため、建築費用が比較的抑えられ、坪単価はおおよそ30万円程度です。ただし、基礎工事や給排水工事、電気工事に加え、内装や外装工事などが追加費用となります。対照的に、コンテナハウスは材料費と施工費を合わせた坪単価が30～50万円程度であり、建築確認申請が必要で建築会社によって料金が異なります。飲食店経営では、土地代や設備費、運転資金、内外装などの追加経費にも留意が必要です。

⑥ 固定資産税
固定資産税は、不動産を所有する者にかかる税金であり、建築物が土地に定着し、使用目的にふさわしい空間であれば課税対象となります。プレハブもコンテナハウスも屋根と壁があり、土地に固定されているため、固定資産税の対象となります。

⑦ デザイン性
プレハブは工場で大量生産した材料を組み立てるため、デザインやレイアウトの自由度が制約されます。これに対して、コンテナハウスは高い自由度を持ち、独自のデザインやレイアウトを実現することができます。個性的な店舗を構築するには、コンテナハウスが有利です。

⑧ 設置場所
プレハブは2tトラックが通れる場所であれば設置可能ですが、電線や障害物のある場所、狭いスペースでは設置が難しいことがあります。また、建築基準法に抵触する場合も考慮が必要で、役所への相談が不可欠です。これに対し、コンテナハウスは4tトラックが通れる経路があれば、敷地の形状に制約なく設置できるメリットがあります。

次回は注意点！！