大阪の貸店舗・店舗物件専門情報

今回ご紹介するのは靱本町・阿波座の周辺エリア
大阪市西区の中でも交通の便が良い阿波座。
中央線と千日前線が利用できる便利な場所です。

周辺にはオフィスやマンションが建ち並びます。
駅周辺には飲食店やコンビニなども点在。
ライフ阿波座駅前店もあり、買い物にも便利。

大阪西郵便局などの生活施設も徒歩圏内です。
少し歩けば、緑豊かな靱公園もあります。
都心の利便性と落ち着きが共存する街です。

阿波座駅から徒歩1分という好立地。
デザイナーズマンションの1階にある
約30平米のコンパクトな路面店舗。

内装は自由に考えられるスケルトン。
自分だけの小さなお店を作りたい方に
ちょうど良さそうな物件です。

場所は、大阪市西区靱本町3。
大阪メトロ中央線「阿波座駅」徒歩1分。
大阪メトロ長堀鶴見緑地線「西長堀駅」徒歩11分。
大阪メトロ御堂筋線「本町駅」徒歩14分。

阿波座駅では千日前線も利用できるので
大阪市内の各方面へ動きやすい立地です。
物件があるのは本町通り沿い。
駅からのアクセスも分かりやすく
初めて訪れるお客様にも案内しやすそう。

店舗を構えるうえで駅からの近さは
やっぱり大きな魅力ですよね。

駅徒歩1分。小さな路面店を、自分らしく

そんな場所に建つ、地上12階建ての
スタイリッシュなデザイナーズマンション。
白いフレームで縁取られた外観に
グレーやブラックのバルコニーを組み合わせた
都会的でモダンなデザインです。

周囲の建物と比べても
ひときわスリムなフォルムが印象的。
2019年10月築ということもあり
比較的新しい建物ならではの
すっきりとした佇まいです。

今回募集されているのは1階部分。
本町通りに面した路面店舗となっています。

正面から見上げると、建物のデザインが
さらによく分かります。縦方向に伸びる白いラインと
バルコニーのガラスパネルが立体的な表情を作っています。

シンプルなのに、どこか個性的。
派手すぎない上品さがありますね。
こうしたデザイン性のある建物に
お店を構えられるのも嬉しいポイント。

店舗の内装だけでなく
建物全体の雰囲気も大切にしたい方には
なかなか魅力的な外観です。

こちらは建物の1階部分。
ダークグレーを基調にした外壁に
ガラス張りのエントランス。
植栽のグリーンが良いアクセントです。

左側にはシャッターが設けられており
建物全体が落ち着いた印象。今回の店舗は入口に
電動シャッターが備わっています。

駅近の路面店でありながら
建物のデザインもきちんと整っているので
おしゃれなお店が似合いそうな雰囲気です。

石調の壁や天井のルーバーにやわらかな照明を
組み合わせた高級感のあるデザインです。

黒を基調にした壁面とグレーのタイル床が印象的。
天井には間接照明のような
幾何学的なラインが設けられています。

ガラス越しに植栽が見える空間もあり
シンプルながら凝ったデザイン。

マンションの共用部とは思えないほど
落ち着いた雰囲気に仕上がっています。

カメラ付きの操作パネルとテンキーが設けられています。
建物のセキュリティ設備の一部を確認することができます。
店舗として利用する場合はお客様の出入りと共用部の動線が
どのように分かれるのかも確認しておきたいポイントです。

集合ポストと宅配ボックス。
ダークカラーで統一されたすっきりとした設備です。
マンション全体のデザインに合わせて
共用設備も落ち着いた印象。

募集条件には宅配ボックスの記載もありますが
店舗区画での利用可否については
事前に確認しておくと安心です。

こちらは植栽が添えられた、ガラス扉のある出入口まわり。
濃いグレーの外壁と明るいタイル床の組み合わせが
すっきりとした印象です。シンプルな建物の外観に
グリーンが加わることでやわらかな雰囲気も感じられます。

そして、こちらが今回のメイン。1階の店舗スペースです。
室内はコンクリートがむき出しのスケルトン状態です。

専有面積は30.36平米（約9.18坪）のコンパクトな空間。
壁も床もコンクリート仕上げで天井には配管や配線が見えています。
完成された店舗ではありませんが
その分、内装を自分たちで考えられるのが魅力。

小さなショップやショールーム。予約制のサロンやアトリエなど。
業種や必要な設備に合わせてオリジナルのお店を作れそうです。
もちろん、用途や工事内容については事前の確認が必要となります。

反対側から見ると、店舗の広さや奥行きがよく分かります。
道路側には大きなガラス開口部があり外から自然光を取り込める作り。
店内からも通りの様子が見えるため、外とのつながりを感じられます。

間取りは30.36平米のシンプルな店舗区画。
道路側に店舗用の駐輪スペースも設けられています。
小さな受付カウンターを作ったり壁際に商品棚を並べたり。

奥を作業スペースとして使うなど
限られた広さを生かした
レイアウトが楽しめそうです。

大きすぎない店舗だからこそ
自分の目が届く範囲で
こだわりの空間を作るのも良いですね。

こちらは店舗の天井部分。ダクトや配線、下地などが
露出した状態になっています。スケルトン物件なので
天井も内装計画の大きなポイント。

配管などを隠してすっきりとした天井に仕上げるのも。
あえて設備を見せるデザインで、インダストリアルな空間にするのも
面白そうですね。照明の配置や天井の仕上げ方で
お店の印象は大きく変わりそうです。

こちらも天井の設備まわり。
給排水管や配線などが
複雑に配置されている様子が分かります。

飲食店や美容系の店舗など
水回りが必要な業種を検討する場合は
こうした設備の確認が特に重要。

希望する場所に水回りを設置できるか
排気や空調の工事が可能かなど
施工会社と確認しておきたいところです。

何もない状態から作る店舗だからこそ
デザインと同じくらい
設備計画も大切になってきます。

天井には空調機器らしき設備も
設置されています。

写真では養生された状態なので
使用可能な設備なのか
撤去・交換が必要なのかは要確認。

スケルトン店舗の場合
既存設備をどこまで利用できるかによって
内装工事の内容も変わってきます。

店舗づくりの前には
設備の状態や費用負担も
確認しておくのがおすすめです。

最後は設備まわりの写真。

給排水の配管スペースや
インターホン、操作スイッチ、
分電盤などが写っています。

店舗を作る際には
こうした設備の位置も重要になります。

特に電気容量や給排水設備は
業種によって必要な条件が異なるため
工事前の確認が欠かせません。

こちらの物件は退去時に
スケルトン返しとなる条件です。

内装を作るときの費用だけでなく
将来の原状回復も考えながら
店舗計画を立てたいですね。

まとめ

駅から近い、コンパクトな路面店舗。
内装を一から考えられるスケルトン。
自分らしいお店を形にしたい方に。

気になる方はぜひ、お問合せください。